文化产业地产应该把重点放在“文化”两个字，还是放在“地产”两个字，如果放在“文化”两个字，真的是文化的地产。现在关键是大家把文化变成修饰词，重点放在“地产”。我感觉现在好多做地产的跟文化产业不是一回事，只是搭上了一点文化的边，叫做跨界化，跨界化空间很大。传统的制造业都要改造和提升。
七、聚集化。
聚集化，一个地方建文化产业园越少越好，少到足够多就好了，太多了怎么可能做产业聚集。
文化产业园，我个人认为有六个要素可以构成文化产业园：
1、产业集聚与规模效益。
2、企业为主体。比如这个企业做这个东西，在这个园区搞展示厅那是要的，如果没有企业在这儿，只有把产品搬到这儿展示，那叫做创意产品的展销场地，跟文化产业聚集没有关系。
3、具有成长性。每年一定的幅度成长，我们讲地产肯定就不对了，你要做地产的话，你把地卖掉了，哪有成长性，就算你租金可以涨，那有什么成长性？成长性一定来自于企业的创造。
4、园区与企业具有发展模式和商业模式。你在设计园区的时候和入驻企业一定有很好的发展模式和商业模式，企业因为你园区有很好的发展模式才进来，企业进来因为园区有发展模式才会进来。
5、比较完整的产业链。就可以避免同质化的竞争，大家都知道如果大家都做电视剧，只有中央电视台一家来买，你想后果很严重的。我只有两家做电视剧，其他人做培训、营销、植入式广告、产品开发，就不会有同质化竞争。我们现在产业园凑到一起变成同质化的竞争，后果也很严重。
6、资源整合与专业能力的提升。你需要核心资源这里面要能够进来，一定专业能力的提升，每个人只做产业链一个环节，或者互相之间能够促进，比如我对你的要求，我专业能力影响到你身上。大家知道我们3D技术为什么达不到国外的要求，看起来都不错，其实做整体的动画电影，我们3D电影与人家有一定的距离，因为没有做3D电影内容的人对3D公司有很高的要求，等你最终呈现出来的时候，你发现你就是做不到专业，因为没有人对你提出很高的要求。所以相互之间的专业能力在一块会提升一些。